Come lavoriamo
Due modelli operativi, un unico interlocutore.
Ogni operazione nasce da un Business Plan misurabile e viene gestita dalla strategia al risultato. Il capitale, l’immobile e le decisioni restano sempre al cliente.
01 / Nice Invest
Per chi dispone di capitale e vuole realizzare una nuova operazione immobiliare.
Dal capitale a un’operazione immobiliare strutturata.
Definizione degli obiettivi
Analisi del capitale disponibile, del profilo di rischio, delle tempistiche e del risultato atteso.
Ricerca dell’opportunità
Selezione di immobili e operazioni coerenti con gli obiettivi concordati.
Business Plan
Analisi dell’acquisto, dei costi, del mercato, dei comparabili, delle tempistiche, dei rischi e dei possibili scenari di rendimento.
Acquisizione
Coordinamento della fase di verifica e acquisto attraverso professionisti e intermediari abilitati.
Progettazione
Definizione della soluzione immobiliare più efficace per il mercato di riferimento.
Sviluppo e controllo
Coordinamento di progettisti, tecnici e imprese, con controllo di costi, tempi, qualità e varianti.
Commercializzazione ed exit
Definizione della strategia di vendita attraverso professionisti abilitati e verifica del risultato economico finale.
02 / Nice Valorizza
Per chi possiede già un immobile e vuole aumentarne il valore prima di venderlo o metterlo a reddito.
Dall’immobile esistente al suo nuovo valore di mercato.
Analisi dell’immobile
Verifica della posizione, del contesto, dello stabile, dello stato dell’unità, della regolarità documentale e della classe energetica.
Definizione del valore attuale
Individuazione di un valore di riferimento realistico, basato sul mercato e non sulle aspettative personali del proprietario.
Studio del potenziale
Analisi delle possibilità di riqualificazione, ridistribuzione degli spazi, frazionamento, vendita o messa a reddito.
Business Plan di valorizzazione
Confronto tra valore attuale, investimento necessario, valore finale atteso, margine, rendimento e tempistiche.
Progettazione e sviluppo
Coordinamento dell’intervento e controllo dell’avanzamento economico e operativo.
Risultato finale
Vendita dell’immobile valorizzato oppure consegna delle nuove unità al proprietario per la successiva locazione.
Come lavoriamo
La proprietà, il capitale e le decisioni restano sempre al cliente. Nice gestisce la complessità dell’operazione.
Remunerazione
Il nostro compenso riflette il lavoro svolto e il valore creato.
Ogni incarico prevede una struttura economica definita prima dell’avvio dell’operazione.
Una componente fissa remunera l’analisi, la progettazione e la gestione del progetto. Una componente variabile è legata al risultato effettivamente raggiunto.
Importi, criteri di calcolo e modalità di pagamento sono definiti nel Business Plan e formalizzati nel contratto relativo alla singola operazione.
Nice Invest
Per chi realizza una nuova operazione
- 01Ricerca e selezione dell’opportunità.
- 02Business Plan e gestione completa dell’operazione.
- 03Performance fee legata al risultato.
Nice Valorizza
Per chi possiede un immobile da valorizzare
- 01Analisi del potenziale e strategia di valorizzazione.
- 02Progettazione e gestione completa dell’intervento.
- 03Performance fee sul valore netto effettivamente creato.
FAQ
Domande frequenti
Non necessariamente. Nella maggior parte delle operazioni la proprietà rimane direttamente al cliente. Nice analizza, struttura e coordina il progetto.
No. Il capitale resta sotto il controllo del cliente e i pagamenti vengono effettuati secondo le modalità definite contrattualmente.
No. Nice opera nell’advisory e nel Development Management immobiliare. Le attività di mediazione sono affidate a professionisti e agenzie abilitate.
No. Nice definisce la strategia dell’operazione e coordina progettisti, tecnici e imprese, controllando tempi, costi e qualità.
No. Il Business Plan può prevedere la vendita oppure il mantenimento delle unità per la successiva locazione.
Attraverso l’analisi della microzona, dello stabile, dello stato dell’immobile, dei comparabili, della documentazione e delle reali condizioni di mercato. Se necessario, vengono considerate valutazioni di agenzie o periti indipendenti.
Nel modello ordinario, l’investimento necessario alla valorizzazione viene sostenuto dal proprietario.
Attraverso un compenso definito prima dell’incarico e, quando previsto, una componente variabile collegata al valore netto realmente creato.
No. Se il proprietario decide di mantenere gli immobili, Nice conclude il proprio incarico al termine della valorizzazione. I successivi canoni e la futura crescita di valore rimangono al proprietario.
Per operazioni selezionate e con specifiche caratteristiche, Nice può valutare modalità di partecipazione personalizzate.
Nessun investimento immobiliare può garantire un rendimento certo. Nice riduce i rischi attraverso analisi approfondite, un Business Plan prudenziale e il controllo costante dei costi. Una parte del nostro compenso è legata al risultato raggiunto.
Parliamo del tuo progetto immobiliare.
Che si tratti di una nuova opportunità di investimento o di un immobile già di proprietà, il primo passo è comprendere obiettivi, caratteristiche e potenziale dell’operazione.