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Investment
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Servizi

Competenze integrate per gestire l’intera operazione.

Cinque aree di competenza, coordinate da un unico interlocutore. Il capitale e l’immobile restano sempre al cliente: Nice analizza, struttura, coordina e rende conto.

Due modelli operativi

Le stesse competenze al servizio di chi vuole realizzare una nuova operazione e di chi vuole valorizzare un immobile già di proprietà.

  1. 01

    Nice Invest

    Per chi dispone di capitale: dalla ricerca dell’opportunità all’exit, con un Business Plan misurabile.

  2. 02

    Nice Valorizza

    Per chi possiede già un immobile: dal valore attuale al nuovo valore di mercato, per vendere meglio o mettere a reddito.

Cosa comprende

Ricerca, analisi e strutturazione dell’operazione prima di impegnare il capitale.

  • Ricerca e selezione delle opportunità
  • Analisi preliminare
  • Studio del mercato
  • Valutazione dei comparabili
  • Business Plan
  • Analisi di rischi, tempi e scenari di rendimento

01 / Servizio

Investment Advisory

Partiamo dai numeri, non dall’immobile: ogni opportunità viene valutata attraverso un Business Plan.

Ricerca e selezione delle opportunità coerenti con gli obiettivi del cliente, analisi preliminare, studio del mercato e dei comparabili, Business Plan con analisi di rischi, tempi e scenari di rendimento.

Scopri l’area

Cosa comprende

Dal potenziale dell’immobile al prodotto immobiliare più efficace per il mercato.

  • Studio del potenziale dell’immobile
  • Progettazione degli spazi
  • Strategie di frazionamento
  • Definizione del prodotto immobiliare
  • Coordinamento dello sviluppo

02 / Servizio

Architectural & Development Management

Definiamo la soluzione immobiliare e coordiniamo lo sviluppo con i professionisti abilitati.

Studio del potenziale dell’immobile, progettazione degli spazi, strategie di frazionamento, definizione del prodotto immobiliare e coordinamento dello sviluppo.

Scopri l’area

Cosa comprende

Imprese, tecnici e professionisti coordinati da un unico interlocutore.

  • Selezione e coordinamento delle imprese
  • Coordinamento di tecnici e professionisti
  • Controllo del cronoprogramma
  • Verifica di costi, lavorazioni e varianti

03 / Servizio

Construction & Professional Coordination

Selezioniamo e coordiniamo chi realizza l’intervento, controllando cronoprogramma, costi e varianti.

Selezione e coordinamento delle imprese, coordinamento di tecnici e professionisti abilitati, controllo del cronoprogramma, verifica di costi, lavorazioni e varianti.

Scopri l’area

Cosa comprende

Numeri aggiornati e verificabili in ogni fase dell’operazione.

  • Monitoraggio dell’investimento
  • Controllo del budget
  • Aggiornamento delle previsioni
  • Verifica dello stato di avanzamento
  • Reportistica al cliente

04 / Servizio

Project Control

Monitoriamo l’investimento e rendiamo conto al cliente di budget, avanzamento e previsioni.

Monitoraggio dell’investimento, controllo del budget, aggiornamento delle previsioni, verifica dello stato di avanzamento e reportistica al cliente.

Scopri l’area

Cosa comprende

Valorizzazione e strategia finale: vendita o messa a reddito.

  • Valorizzazione di immobili già di proprietà
  • Definizione del posizionamento commerciale
  • Preparazione dell’immobile per il mercato
  • Coordinamento della commercializzazione con operatori abilitati
  • Strategia di vendita o messa a reddito

05 / Servizio

Property Enhancement, Marketing & Exit Strategy

Prepariamo l’immobile per il mercato e definiamo la strategia di uscita con operatori abilitati.

Valorizzazione di immobili già di proprietà, definizione del posizionamento commerciale, preparazione dell’immobile per il mercato, coordinamento della commercializzazione con operatori abilitati, strategia di vendita o messa a reddito.

Scopri l’area

Come iniziare

Tre passi per capire cosa serve davvero.

Nessun impegno: prima dell’incontro verifichiamo i numeri, poi decidiamo insieme da dove partire.

  1. Giorno 1

    Raccontaci l’operazione

    Un capitale da investire, un immobile già di proprietà o solo un obiettivo: bastano poche righe per partire.

    • Capitale o immobile
    • Obiettivo
    • Tempistiche

  2. Entro 7 giorni

    Analisi preliminare

    Prima dell’incontro verifichiamo numeri e fattibilità: valore, costi, potenziale e scenari.

    • Valore di partenza
    • Investimento necessario
    • Scenari

  3. Settimana 2

    Incontro e Business Plan

    Insieme definiamo il modello operativo, le fasi e la struttura economica dell’operazione.

    • 45 minuti
    • In studio o online
    • Proposta personalizzata

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Non sai da quale area partire?

Raccontaci l’operazione o l’immobile: in un primo confronto capiamo insieme obiettivi, caratteristiche e potenziale.

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Remunerazione

Il nostro compenso riflette il lavoro svolto e il valore creato.

Ogni incarico prevede una struttura economica definita prima dell’avvio dell’operazione.

Una componente fissa remunera l’analisi, la progettazione e la gestione del progetto. Una componente variabile è legata al risultato effettivamente raggiunto.

Importi, criteri di calcolo e modalità di pagamento sono definiti nel Business Plan e formalizzati nel contratto relativo alla singola operazione.

Nice Invest

Per chi realizza una nuova operazione

  1. 01Ricerca e selezione dell’opportunità.
  2. 02Business Plan e gestione completa dell’operazione.
  3. 03Performance fee legata al risultato.

Nice Valorizza

Per chi possiede un immobile da valorizzare

  1. 01Analisi del potenziale e strategia di valorizzazione.
  2. 02Progettazione e gestione completa dell’intervento.
  3. 03Performance fee sul valore netto effettivamente creato.

FAQ

Domande frequenti

Non necessariamente. Nella maggior parte delle operazioni la proprietà rimane direttamente al cliente. Nice analizza, struttura e coordina il progetto.

No. Il capitale resta sotto il controllo del cliente e i pagamenti vengono effettuati secondo le modalità definite contrattualmente.

No. Nice opera nell’advisory e nel Development Management immobiliare. Le attività di mediazione sono affidate a professionisti e agenzie abilitate.

No. Nice definisce la strategia dell’operazione e coordina progettisti, tecnici e imprese, controllando tempi, costi e qualità.

No. Il Business Plan può prevedere la vendita oppure il mantenimento delle unità per la successiva locazione.

Attraverso l’analisi della microzona, dello stabile, dello stato dell’immobile, dei comparabili, della documentazione e delle reali condizioni di mercato. Se necessario, vengono considerate valutazioni di agenzie o periti indipendenti.

Nel modello ordinario, l’investimento necessario alla valorizzazione viene sostenuto dal proprietario.

Attraverso un compenso definito prima dell’incarico e, quando previsto, una componente variabile collegata al valore netto realmente creato.

No. Se il proprietario decide di mantenere gli immobili, Nice conclude il proprio incarico al termine della valorizzazione. I successivi canoni e la futura crescita di valore rimangono al proprietario.

Per operazioni selezionate e con specifiche caratteristiche, Nice può valutare modalità di partecipazione personalizzate.

Nessun investimento immobiliare può garantire un rendimento certo. Nice riduce i rischi attraverso analisi approfondite, un Business Plan prudenziale e il controllo costante dei costi. Una parte del nostro compenso è legata al risultato raggiunto.

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Che si tratti di una nuova opportunità di investimento o di un immobile già di proprietà, il primo passo è comprendere obiettivi, caratteristiche e potenziale dell’operazione.