Per i proprietari
Il tuo immobile può esprimere più valore.
Nice analizza il valore attuale della proprietà, individua il suo potenziale e struttura un progetto di valorizzazione misurabile, dalla progettazione al risultato finale.
A chi si rivolge
Un patrimonio esistente può diventare una nuova opportunità.
- Un immobile ricevuto in eredità o successione
- Un appartamento da ristrutturare
- Un immobile difficile da vendere nello stato attuale
- Una proprietà di grandi dimensioni con potenziale di frazionamento
- Un immobile inutilizzato o poco redditizio
- Una proprietà da vendere o mettere a reddito in modo più efficace
Nice non si limita a realizzare i lavori. Prima di ogni intervento viene definita una strategia economica, verificando se l’investimento necessario sia realmente in grado di produrre nuovo valore.
Valore attuale
Il valore di partenza deve essere reale, documentato e condiviso.
Prima di sviluppare il progetto viene definito il valore di mercato attuale dell’immobile. Il valore non viene determinato sulla base delle sole aspettative del proprietario, ma attraverso dati concreti:
- Microzona e posizione
- Caratteristiche dello stabile
- Piano, esposizione e luminosità
- Stato dell’immobile
- Classe energetica
- Regolarità urbanistica e catastale
- Comparabili realmente venduti
- Tempi medi di assorbimento
- Potenziale di trasformazione
- Eventuali valutazioni di agenzie o periti indipendenti
Il valore concordato costituisce la base del Business Plan e consente di misurare in modo trasparente il valore realmente prodotto dall’operazione.
Destinazione finale
Vendere meglio o mettere a reddito: la strategia viene definita prima dei lavori.
Valorizzare e vendere
Nice sviluppa l’operazione con l’obiettivo di aumentare il valore commerciale dell’immobile e accompagnarlo verso la vendita finale.
Valorizzare e mantenere
Nice può riprogettare e frazionare l’immobile per aumentarne il valore e la capacità di produrre reddito.
Al termine dello sviluppo, il proprietario mantiene le nuove unità e tutti i futuri canoni di locazione.
Nice non trattiene percentuali mensili sugli affitti e non rimane legata alla gestione per anni.
Il percorso
Sei fasi, dall’analisi al risultato.
- 01Analisi dell’immobile
- 02Definizione del valore attuale
- 03Studio del potenziale
- 04Business Plan di valorizzazione
- 05Progettazione e sviluppo
- 06Risultato finale
Remunerazione
Un compenso collegato al valore realmente creato.
Il proprietario corrisponde un compenso iniziale per l’analisi, la progettazione e la gestione dell’operazione.
Questa somma viene poi scalata dal compenso complessivo finale: non si aggiunge, ne fa parte.
A questo si somma una componente variabile, collegata al risultato e calcolata sull’incremento netto di valore realmente prodotto, secondo criteri definiti e condivisi prima dell’inizio del progetto.
In caso di vendita, il risultato viene calcolato sul valore effettivamente realizzato. Se il proprietario mantiene gli immobili per metterli a reddito, il risultato viene determinato sul valore finale di mercato certificato al termine dell’intervento.
Per operazioni selezionate e con specifiche caratteristiche, Nice può valutare modalità di partecipazione personalizzate.
Esempio illustrativo
Un esempio di valorizzazione
Esempio puramente illustrativo: non costituisce una promessa di rendimento.
| Valore iniziale concordato dell’immobile | €1.000.000 |
|---|---|
| Investimento complessivo nella valorizzazione | €171.750 |
| Valore finale complessivo delle tre unità | €1.420.000 |
| Incremento lordo di valore | €420.000 |
| Valore netto creato prima del compenso Nice | €248.250 |
| Rendimento del capitale investito nella valorizzazione | 144,54% |
| Rendimento complessivo dell’operazione | 21,19% |
| Beneficio netto finale del proprietario, dopo il compenso Nice e relativa IVA | circa €184.000 |
In questo esempio, ogni 100 euro investiti nell’intervento vengono recuperati e generano ulteriori 144,54 euro di valore netto prima del compenso Nice.
Dati puramente illustrativi. Costi, valori, fiscalità, tempistiche e risultati variano in funzione delle caratteristiche dell’immobile e del mercato.
FAQ
Domande frequenti
Non necessariamente. Nella maggior parte delle operazioni la proprietà rimane direttamente al cliente. Nice analizza, struttura e coordina il progetto.
No. Il capitale resta sotto il controllo del cliente e i pagamenti vengono effettuati secondo le modalità definite contrattualmente.
No. Nice opera nell’advisory e nel Development Management immobiliare. Le attività di mediazione sono affidate a professionisti e agenzie abilitate.
No. Nice definisce la strategia dell’operazione e coordina progettisti, tecnici e imprese, controllando tempi, costi e qualità.
No. Il Business Plan può prevedere la vendita oppure il mantenimento delle unità per la successiva locazione.
Attraverso l’analisi della microzona, dello stabile, dello stato dell’immobile, dei comparabili, della documentazione e delle reali condizioni di mercato. Se necessario, vengono considerate valutazioni di agenzie o periti indipendenti.
Nel modello ordinario, l’investimento necessario alla valorizzazione viene sostenuto dal proprietario.
Attraverso un compenso definito prima dell’incarico e, quando previsto, una componente variabile collegata al valore netto realmente creato.
No. Se il proprietario decide di mantenere gli immobili, Nice conclude il proprio incarico al termine della valorizzazione. I successivi canoni e la futura crescita di valore rimangono al proprietario.
Per operazioni selezionate e con specifiche caratteristiche, Nice può valutare modalità di partecipazione personalizzate.
Nessun investimento immobiliare può garantire un rendimento certo. Nice riduce i rischi attraverso analisi approfondite, un Business Plan prudenziale e il controllo costante dei costi. Una parte del nostro compenso è legata al risultato raggiunto.
Parliamo del tuo progetto immobiliare.
Che si tratti di una nuova opportunità di investimento o di un immobile già di proprietà, il primo passo è comprendere obiettivi, caratteristiche e potenziale dell’operazione.