Как мы работаем
Две операционные модели, один ответственный партнёр.
Каждый проект начинается с измеримого бизнес-плана и ведётся от стратегии до результата. Капитал, объект и решения всегда остаются у клиента.
01 / Nice Invest
Для тех, у кого есть капитал и кто хочет реализовать новый проект недвижимости.
От капитала к структурированному проекту недвижимости.
Определение целей
Анализ доступного капитала, профиля риска, сроков и ожидаемого результата.
Поиск возможности
Отбор объектов и проектов, соответствующих согласованным целям.
Бизнес-план
Анализ покупки, затрат, рынка, сопоставимых сделок, сроков, рисков и возможных сценариев доходности.
Приобретение
Координация проверки и покупки через лицензированных специалистов и посредников.
Проектирование
Определение наиболее эффективного решения для целевого рынка.
Реализация и контроль
Координация проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков с контролем затрат, сроков, качества и изменений.
Продажа и выход
Определение стратегии продажи через лицензированных специалистов и проверка итогового финансового результата.
02 / Nice Valorizza
Для тех, кто уже владеет объектом и хочет повысить его стоимость перед продажей или сдачей в аренду.
От существующего объекта к его новой рыночной стоимости.
Анализ объекта
Проверка расположения, окружения, здания, состояния помещения, документов и класса энергоэффективности.
Определение текущей стоимости
Реалистичная базовая стоимость — на основе рынка, а не личных ожиданий собственника.
Оценка потенциала
Анализ возможностей реновации, перепланировки, разделения на юниты, продажи или сдачи в аренду.
Бизнес-план повышения стоимости
Сопоставление текущей стоимости, необходимых вложений, ожидаемой итоговой стоимости, маржи, доходности и сроков.
Проектирование и реализация
Координация работ и контроль финансового и операционного хода проекта.
Итоговый результат
Продажа объекта с повышенной стоимостью или передача новых юнитов собственнику для сдачи в аренду.
Как мы работаем
Собственность, капитал и решения всегда остаются у клиента. Nice берёт на себя сложность проекта.
Вознаграждение
Наше вознаграждение отражает выполненную работу и созданную стоимость.
Для каждого поручения финансовая структура определяется до начала проекта.
Фиксированная часть оплачивает анализ, проектирование и управление проектом. Переменная часть привязана к фактически достигнутому результату.
Суммы, критерии расчёта и порядок оплаты определяются в бизнес-плане и закрепляются в договоре по конкретному проекту.
Nice Invest
Для тех, кто реализует новый проект
- 01Поиск и отбор возможности.
- 02Бизнес-план и полное управление проектом.
- 03Performance fee, привязанная к результату.
Nice Valorizza
Для тех, у кого есть объект для повышения стоимости
- 01Анализ потенциала и стратегия повышения стоимости.
- 02Проектирование и полное управление работами.
- 03Performance fee от фактически созданной чистой стоимости.
FAQ
Частые вопросы
Не обязательно. В большинстве проектов собственность остаётся напрямую у клиента. Nice анализирует, структурирует и координирует проект.
Нет. Капитал остаётся под контролем клиента, а платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.
Нет. Nice работает в сфере advisory и Development Management. Посреднические услуги оказывают лицензированные специалисты и агентства.
Нет. Nice определяет стратегию проекта и координирует проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков, контролируя сроки, затраты и качество.
Нет. Бизнес-план может предусматривать продажу или сохранение юнитов для последующей сдачи в аренду.
Через анализ микрорайона, здания, состояния объекта, сопоставимых сделок, документов и реальных рыночных условий. При необходимости учитываются оценки агентств или независимых экспертов.
В стандартной модели вложения, необходимые для повышения стоимости, несёт собственник.
Через вознаграждение, определённое до начала поручения, и — если предусмотрено — переменную часть, привязанную к реально созданной чистой стоимости.
Нет. Если собственник решает сохранить объекты, поручение Nice завершается по окончании повышения стоимости. Последующая аренда и будущий рост стоимости остаются у собственника.
Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.
Ни одна инвестиция в недвижимость не может гарантировать определённую доходность. Nice снижает риски за счёт глубокого анализа, осторожного бизнес-плана и постоянного контроля затрат. Часть нашего вознаграждения привязана к достигнутому результату.
Обсудим ваш проект недвижимости.
Новая инвестиционная возможность или уже имеющийся объект — первый шаг в том, чтобы понять цели, характеристики и потенциал проекта.