Nice
Investment
My Nice

Услуги

Комплексные компетенции для управления всем проектом.

Пять направлений, которые координирует один ответственный партнёр. Капитал и объект всегда остаются у клиента: Nice анализирует, структурирует, координирует и отчитывается.

Две операционные модели

Одни и те же компетенции — для тех, кто хочет реализовать новый проект, и для тех, кто хочет повысить стоимость своего объекта.

  1. 01

    Nice Invest

    Для тех, у кого есть капитал: от поиска возможности до выхода, с измеримым бизнес-планом.

  2. 02

    Nice Valorizza

    Для тех, кто уже владеет объектом: от текущей стоимости к новой рыночной, чтобы продать выгоднее или сдать в аренду.

Что входит

Поиск, анализ и структурирование проекта до вложения капитала.

  • Поиск и отбор возможностей
  • Предварительный анализ
  • Изучение рынка
  • Оценка сопоставимых сделок
  • Бизнес-план
  • Анализ рисков, сроков и сценариев доходности

01 / Услуга

Investment Advisory

Начинаем с цифр, а не с объекта: каждая возможность оценивается через бизнес-план.

Поиск и отбор возможностей под цели клиента, предварительный анализ, изучение рынка и сопоставимых сделок, бизнес-план с анализом рисков, сроков и сценариев доходности.

Подробнее

Что входит

От потенциала объекта к самому эффективному продукту для рынка.

  • Оценка потенциала объекта
  • Проектирование пространств
  • Стратегии разделения на юниты
  • Определение продукта
  • Координация реализации

02 / Услуга

Architectural & Development Management

Определяем решение и координируем реализацию с лицензированными специалистами.

Оценка потенциала объекта, проектирование пространств, стратегии разделения на юниты, определение продукта и координация реализации.

Подробнее

Что входит

Подрядчики, технические специалисты и профессионалы под управлением одного партнёра.

  • Отбор и координация подрядчиков
  • Координация технических специалистов
  • Контроль графика
  • Проверка затрат, работ и изменений

03 / Услуга

Construction & Professional Coordination

Отбираем и координируем исполнителей, контролируя график, затраты и изменения.

Отбор и координация подрядчиков, координация технических специалистов и лицензированных профессионалов, контроль графика, проверка затрат, работ и изменений.

Подробнее

Что входит

Актуальные и проверяемые цифры на каждом этапе проекта.

  • Мониторинг инвестиций
  • Контроль бюджета
  • Обновление прогнозов
  • Проверка хода работ
  • Отчётность клиенту

04 / Услуга

Project Control

Отслеживаем инвестиции и отчитываемся клиенту о бюджете, ходе работ и прогнозах.

Мониторинг инвестиций, контроль бюджета, обновление прогнозов, проверка хода работ и отчётность клиенту.

Подробнее

Что входит

Повышение стоимости и итоговая стратегия: продажа или аренда.

  • Повышение стоимости имеющихся объектов
  • Коммерческое позиционирование
  • Подготовка объекта к рынку
  • Координация продаж с лицензированными операторами
  • Стратегия продажи или аренды

05 / Услуга

Property Enhancement, Marketing & Exit Strategy

Готовим объект к рынку и определяем стратегию выхода с лицензированными операторами.

Повышение стоимости имеющихся объектов, коммерческое позиционирование, подготовка объекта к рынку, координация продаж с лицензированными операторами, стратегия продажи или аренды.

Подробнее

Как начать

Три шага, чтобы понять, что действительно нужно.

Без обязательств: до встречи проверяем цифры, затем вместе решаем, с чего начать.

  1. День 1

    Расскажите о проекте

    Капитал для инвестиций, уже имеющийся объект или просто цель: чтобы начать, достаточно нескольких строк.

    • Капитал или объект
    • Цель
    • Сроки

  2. До 7 дней

    Предварительный анализ

    До встречи проверяем цифры и реализуемость: стоимость, затраты, потенциал и сценарии.

    • Начальная стоимость
    • Необходимые вложения
    • Сценарии

  3. Неделя 2

    Встреча и бизнес-план

    Вместе определяем операционную модель, этапы и финансовую структуру проекта.

    • 45 минут
    • В офисе или онлайн
    • Индивидуальное предложение

Обсудим

Не знаете, с какого направления начать?

Расскажите о проекте или объекте: на первой встрече вместе разберём цели, характеристики и потенциал.

Запросить первую встречу

Вознаграждение

Наше вознаграждение отражает выполненную работу и созданную стоимость.

Для каждого поручения финансовая структура определяется до начала проекта.

Фиксированная часть оплачивает анализ, проектирование и управление проектом. Переменная часть привязана к фактически достигнутому результату.

Суммы, критерии расчёта и порядок оплаты определяются в бизнес-плане и закрепляются в договоре по конкретному проекту.

Nice Invest

Для тех, кто реализует новый проект

  1. 01Поиск и отбор возможности.
  2. 02Бизнес-план и полное управление проектом.
  3. 03Performance fee, привязанная к результату.

Nice Valorizza

Для тех, у кого есть объект для повышения стоимости

  1. 01Анализ потенциала и стратегия повышения стоимости.
  2. 02Проектирование и полное управление работами.
  3. 03Performance fee от фактически созданной чистой стоимости.

FAQ

Частые вопросы

Не обязательно. В большинстве проектов собственность остаётся напрямую у клиента. Nice анализирует, структурирует и координирует проект.

Нет. Капитал остаётся под контролем клиента, а платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.

Нет. Nice работает в сфере advisory и Development Management. Посреднические услуги оказывают лицензированные специалисты и агентства.

Нет. Nice определяет стратегию проекта и координирует проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков, контролируя сроки, затраты и качество.

Нет. Бизнес-план может предусматривать продажу или сохранение юнитов для последующей сдачи в аренду.

Через анализ микрорайона, здания, состояния объекта, сопоставимых сделок, документов и реальных рыночных условий. При необходимости учитываются оценки агентств или независимых экспертов.

В стандартной модели вложения, необходимые для повышения стоимости, несёт собственник.

Через вознаграждение, определённое до начала поручения, и — если предусмотрено — переменную часть, привязанную к реально созданной чистой стоимости.

Нет. Если собственник решает сохранить объекты, поручение Nice завершается по окончании повышения стоимости. Последующая аренда и будущий рост стоимости остаются у собственника.

Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.

Ни одна инвестиция в недвижимость не может гарантировать определённую доходность. Nice снижает риски за счёт глубокого анализа, осторожного бизнес-плана и постоянного контроля затрат. Часть нашего вознаграждения привязана к достигнутому результату.

Хотите узнать больше?

Обсудим ваш проект или ваш объект.

Запросить первую встречу

Обсудим ваш проект недвижимости.

Новая инвестиционная возможность или уже имеющийся объект — первый шаг в том, чтобы понять цели, характеристики и потенциал проекта.