Инвесторам
От капитала к инвестиции в недвижимость, управляемой по методу.
Nice сопровождает частных инвесторов и компании в поиске, анализе и реализации проектов недвижимости. Каждая возможность оценивается через бизнес-план, который учитывает общий объём инвестиций, затраты, сроки, риски, налоги, стоимость выхода и ожидаемую доходность.
Nice Invest
Мы не просто предлагаем объекты. Мы структурируем проекты.
Поиск объекта — только первый этап.
Nice ведёт проект от выявления возможности до выхода, координируя проектирование, реализацию, финансовый контроль и коммерческую стратегию.
Путь
Семь этапов, один ответственный партнёр.
- 01Определение целей
- 02Поиск возможности
- 03Бизнес-план
- 04Приобретение
- 05Проектирование
- 06Реализация и контроль
- 07Продажа и выход
Вознаграждение
Три составляющие, определённые до старта.
- 01
Поиск и структурирование
Составляющая за поиск возможности и структурирование проекта.
- 02
Development Management
Составляющая за координацию проектирования, реализации и финансового контроля.
- 03
Итоговый результат
Переменная составляющая, привязанная к фактически достигнутому результату проекта.
Суммы и критерии расчёта представляются в индивидуальном коммерческом предложении.
Дашборд
Каждый инвестор следит за своим проектом в реальном времени.
- Вложенный капитал
- Понесённые затраты
- Ход работ
- Сроки
- Ожидаемая цена продажи
- Расчётный и актуальный ROI
- Документы и фото
Персональный дашборд
Ваш проект недвижимости. Всегда под контролем.
Индекс инвестиции
Ожидаемая цена продажи
1.284.000 €+7,0% к бизнес-плану
Цель выхода · 1.450.000 €
Вложенный капитал
1.024.000 €Понесённые затраты
194.000 €Расчётный ROI
21,4%+1,8 п.п. к бизнес-плану
Статус проекта
Этап 4 из 6
Покупка
Проектирование
Разрешения
СтройкаИдёт сейчас
Отделка
Продажа
Демонстрационные данные. Каждый клиент видит свой проект с реальными актуальными данными: капитал, затраты, ход работ, сроки, документы и фото.
FAQ
Частые вопросы
Не обязательно. В большинстве проектов собственность остаётся напрямую у клиента. Nice анализирует, структурирует и координирует проект.
Нет. Капитал остаётся под контролем клиента, а платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.
Нет. Nice работает в сфере advisory и Development Management. Посреднические услуги оказывают лицензированные специалисты и агентства.
Нет. Nice определяет стратегию проекта и координирует проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков, контролируя сроки, затраты и качество.
Нет. Бизнес-план может предусматривать продажу или сохранение юнитов для последующей сдачи в аренду.
Через анализ микрорайона, здания, состояния объекта, сопоставимых сделок, документов и реальных рыночных условий. При необходимости учитываются оценки агентств или независимых экспертов.
В стандартной модели вложения, необходимые для повышения стоимости, несёт собственник.
Через вознаграждение, определённое до начала поручения, и — если предусмотрено — переменную часть, привязанную к реально созданной чистой стоимости.
Нет. Если собственник решает сохранить объекты, поручение Nice завершается по окончании повышения стоимости. Последующая аренда и будущий рост стоимости остаются у собственника.
Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.
Ни одна инвестиция в недвижимость не может гарантировать определённую доходность. Nice снижает риски за счёт глубокого анализа, осторожного бизнес-плана и постоянного контроля затрат. Часть нашего вознаграждения привязана к достигнутому результату.
Обсудим ваш проект недвижимости.
Новая инвестиционная возможность или уже имеющийся объект — первый шаг в том, чтобы понять цели, характеристики и потенциал проекта.