Собственникам
Ваш объект может стоить больше.
Nice оценивает текущую стоимость объекта, определяет его потенциал и структурирует измеримый проект повышения стоимости — от проектирования до итогового результата.
Для кого
Имеющийся актив может стать новой возможностью.
- Объект, полученный по наследству
- Квартира, требующая ремонта
- Объект, который сложно продать в текущем состоянии
- Большая площадь с потенциалом разделения на юниты
- Неиспользуемый или малодоходный объект
- Объект, который нужно продать или сдать эффективнее
Nice не ограничивается выполнением работ. Перед любым вмешательством определяется финансовая стратегия и проверяется, действительно ли необходимые вложения создадут новую стоимость.
Текущая стоимость
Начальная стоимость должна быть реальной, задокументированной и согласованной.
До разработки проекта определяется текущая рыночная стоимость объекта. Она рассчитывается не только по ожиданиям собственника, а на основе конкретных данных:
- Микрорайон и расположение
- Характеристики здания
- Этаж, ориентация и освещённость
- Состояние объекта
- Класс энергоэффективности
- Градостроительная и кадастровая чистота
- Реально проданные сопоставимые объекты
- Средние сроки экспозиции
- Потенциал трансформации
- Оценки агентств или независимых экспертов
Согласованная стоимость становится базой бизнес-плана и позволяет прозрачно измерить стоимость, реально созданную проектом.
Итоговая цель
Продать выгоднее или сдать в аренду: стратегия определяется до работ.
Повысить стоимость и продать
Nice ведёт проект с целью повысить коммерческую стоимость объекта и довести его до итоговой продажи.
Повысить стоимость и сохранить
Nice может перепроектировать и разделить объект на юниты, чтобы повысить его стоимость и доходность.
По завершении собственник сохраняет новые юниты и весь будущий арендный доход.
Nice не удерживает ежемесячный процент с аренды и не остаётся в управлении на годы.
Путь
Шесть этапов — от анализа до результата.
- 01Анализ объекта
- 02Определение текущей стоимости
- 03Оценка потенциала
- 04Бизнес-план повышения стоимости
- 05Проектирование и реализация
- 06Итоговый результат
Вознаграждение
Вознаграждение, привязанное к реально созданной стоимости.
Собственник оплачивает первоначальное вознаграждение за анализ, проектирование и управление проектом.
Затем эта сумма засчитывается в общее итоговое вознаграждение — она не добавляется сверху, а входит в него.
Дополнительно предусмотрена переменная часть, связанная с результатом: она рассчитывается от реально созданного чистого прироста стоимости по критериям, согласованным до начала проекта.
При продаже результат считается по фактически полученной стоимости. Если собственник сохраняет объекты для аренды, результат определяется по итоговой рыночной стоимости, подтверждённой по завершении работ.
Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.
Иллюстративный пример
Пример повышения стоимости
Пример чисто иллюстративный и не является обещанием доходности.
| Согласованная начальная стоимость объекта | €1.000.000 |
|---|---|
| Общие вложения в повышение стоимости | €171.750 |
| Итоговая стоимость трёх юнитов | €1.420.000 |
| Валовой прирост стоимости | €420.000 |
| Чистая созданная стоимость до вознаграждения Nice | €248.250 |
| Доходность вложенного в реновацию капитала | 144,54% |
| Общая доходность проекта | 21,19% |
| Итоговая чистая выгода собственника после вознаграждения Nice и НДС | около €184.000 |
В этом примере каждые 100 евро, вложенные в работы, возвращаются и создают ещё 144,54 евро чистой стоимости до вознаграждения Nice.
Данные чисто иллюстративные. Затраты, стоимость, налоги, сроки и результаты зависят от характеристик объекта и рынка.
FAQ
Частые вопросы
Не обязательно. В большинстве проектов собственность остаётся напрямую у клиента. Nice анализирует, структурирует и координирует проект.
Нет. Капитал остаётся под контролем клиента, а платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.
Нет. Nice работает в сфере advisory и Development Management. Посреднические услуги оказывают лицензированные специалисты и агентства.
Нет. Nice определяет стратегию проекта и координирует проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков, контролируя сроки, затраты и качество.
Нет. Бизнес-план может предусматривать продажу или сохранение юнитов для последующей сдачи в аренду.
Через анализ микрорайона, здания, состояния объекта, сопоставимых сделок, документов и реальных рыночных условий. При необходимости учитываются оценки агентств или независимых экспертов.
В стандартной модели вложения, необходимые для повышения стоимости, несёт собственник.
Через вознаграждение, определённое до начала поручения, и — если предусмотрено — переменную часть, привязанную к реально созданной чистой стоимости.
Нет. Если собственник решает сохранить объекты, поручение Nice завершается по окончании повышения стоимости. Последующая аренда и будущий рост стоимости остаются у собственника.
Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.
Ни одна инвестиция в недвижимость не может гарантировать определённую доходность. Nice снижает риски за счёт глубокого анализа, осторожного бизнес-плана и постоянного контроля затрат. Часть нашего вознаграждения привязана к достигнутому результату.
Обсудим ваш проект недвижимости.
Новая инвестиционная возможность или уже имеющийся объект — первый шаг в том, чтобы понять цели, характеристики и потенциал проекта.