Real Estate Advisory & Development Management

Управляем проектами недвижимости и повышаем их стоимость. От стратегии до результата.

Сопровождаем тех, кто хочет реализовать новый проект недвижимости, и тех, кто уже владеет объектом и хочет повысить его стоимость. Анализ, проектирование, реализация и стратегия выхода через одного ответственного партнёра.

Собственность, капитал и решения всегда остаются у клиента. Nice берёт на себя сложность проекта.

Хочу инвестировать в проект Хочу повысить стоимость своего объекта

Vista aerea di un'operazione immobiliare

40+ проектов, реализованных командой

360°
Полное управление проектом: 10+ лет
Опыт в недвижимости

Собственность, капитал и решения всегда остаются у клиента. Nice берёт на себя сложность проекта.

Nice Invest · Nice Valorizza

Превращаем капитал и собственность в проекты недвижимости, создающие стоимость.

Nice находит и развивает новые возможности для тех, кто хочет инвестировать, и повышает стоимость уже имеющихся объектов, управляя каждым этапом — от стратегии до результата.

Nice Invest

Для тех, кто хочет реализовать новый проект недвижимости.

Nice находит и анализирует возможности, соответствующие целям клиента, готовит бизнес-план и координирует покупку, проектирование, реализацию, финансовый контроль и стратегию выхода.

Подробнее о Nice Invest

Nice Valorizza

Для тех, кто уже владеет объектом и хочет повысить его стоимость.

Nice оценивает текущую стоимость объекта, определяет его потенциал и разрабатывает стратегию повышения стоимости: реновация, перепланировка, разделение на юниты, продажа или сдача в аренду.

Подробнее о Nice Valorizza

О нас

Практический опыт управления и развития проектов недвижимости.

Nice Investment — бутик Real Estate Advisory & Development Management.

Nicola Furlano

Founder & Managing Partner

Mayya Polivanova

Co-Founder & Design Director

Мы сопровождаем инвесторов и собственников в подготовке и реализации структурированных проектов недвижимости, координируя финансовый анализ, проектирование, реализацию, контроль затрат и сроков и итоговую стратегию.

Каждый проект начинается с измеримого бизнес-плана и ведётся через одного ответственного партнёра — по методу, построенному на прямом опыте команды на рынке недвижимости.

Объект 1

Объект 7

Объект 14

Объект 29

Контроль и прозрачность

Клиент сохраняет собственность и контроль. Nice берёт на себя сложность.

Капитал и объект остаются оформленными напрямую на клиента.

Nice анализирует, планирует и координирует весь проект, объединяя проектировщиков, подрядчиков, технических специалистов и лицензированных профессионалов.

Клиент сохраняет контроль над стратегическими решениями и в любой момент может проверить ход работ, затраты, сроки и ожидаемые результаты.

Собственность у клиента

Объект остаётся оформленным напрямую на клиента на каждом этапе проекта.

Капитал под контролем клиента

Средства не передаются Nice: платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.

Управление координирует Nice

Один ответственный партнёр объединяет проектировщиков, подрядчиков, технических специалистов и лицензированных профессионалов.

Результаты измеряет бизнес-план

Ход работ, затраты, сроки и ожидаемые результаты можно проверить в любой момент.

Как мы работаем

Две операционные модели, один метод.

От капитала к структурированному проекту — или от существующего объекта к его новой рыночной стоимости.

01 / 07

Определение целей

Анализ доступного капитала, профиля риска, сроков и ожидаемого результата.

Услуги

Комплексные компетенции для управления всем проектом.

Где мы работаем

Каждый рынок даёт свои возможности.Мы ищем правильные.

Изучаем городские районы, локации с высоким спросом и выбранные рынки, чтобы найти подходящий контекст для каждого проекта.

Boezio, МиланИнвестировано

Via P. Sarpi, МиланИнвестировано

Argegno, озеро КомоИнвестировано

Soiano, озеро ГардаИнвестировано

Via Wittgens, МиланИнвестировано

Via Bligny, МиланИнвестировано

Via Bonnet, МиланИнвестировано

Largo Brasilia, МиланИнвестировано

Sesto San Giovanni, МиланИнвестировано

Опыт команды

Опыт, накопленный на практике

Опыт, накопленный специалистами Nice Investment в проектах недвижимости, компаниях, партнёрствах и поручениях за годы работы.

40+
Проектов, реализованных командой: 20 000+ м²
Построено и модернизировано: €25M+
Объём сопровождённых проектов

Представленные проекты включают опыт специалистов Nice Investment в рамках предыдущих компаний, партнёрств и поручений частных инвесторов. Эти проекты не обязательно находились в собственности Nice Investment S.r.l. или реализовывались ею напрямую.

Избранные проекты

Проекты недвижимости, реализованные командой.

Повышение стоимости, девелопмент и опыт специалистов Nice: локация, работы, площадь и стратегия.

Повышение стоимости

Boezio, Милан

Полная реконструкция и новая планировка: более современные, функциональные пространства и рост стоимости объекта.

140 м²
Завершён

Смотреть проект

Повышение стоимости

Via P. Sarpi, Милан

Полная реновация с разделением объекта на две независимые жилые единицы.

132 м²
Завершён

Смотреть проект

Девелопмент

Argegno, озеро Комо

Строительство четырёх отдельных вилл, вписанных в ландшафт и спроектированных вокруг вида на озеро Комо.

4 виллы по 280 м²
В работе

Смотреть проект

Девелопмент

Soiano, озеро Гарда

Комплексная реновация виллы: новые пространства, связь интерьера с экстерьером и новый ландшафтный проект.

1 вилла
450 м²
В работе

Смотреть проект

Все проекты

Вознаграждение

Наше вознаграждение отражает выполненную работу и созданную стоимость.

Для каждого поручения финансовая структура определяется до начала проекта.

Фиксированная часть оплачивает анализ, проектирование и управление проектом. Переменная часть привязана к фактически достигнутому результату.

Суммы, критерии расчёта и порядок оплаты определяются в бизнес-плане и закрепляются в договоре по конкретному проекту.

Nice Invest

Для тех, кто реализует новый проект

01Поиск и отбор возможности.
02Бизнес-план и полное управление проектом.
03Performance fee, привязанная к результату.

Nice Valorizza

Для тех, у кого есть объект для повышения стоимости

01Анализ потенциала и стратегия повышения стоимости.
02Проектирование и полное управление работами.
03Performance fee от фактически созданной чистой стоимости.

С кем мы работаем

Инвесторы, собственники и профессиональные партнёры.

Персональный дашборд

Ваш проект недвижимости. Всегда под контролем.

Каждый клиент может отслеживать ход проекта, затраты, сроки, документы и изменения бизнес-плана.

My Nice

Индекс инвестиции

87/ 100Отлично

Ожидаемая цена продажи

1.284.000 €

+7,0% к бизнес-плану

Цель выхода · 1.450.000 €

Вложенный капитал

1.024.000 €

Понесённые затраты

194.000 €

Расчётный ROI

21,4%

+1,8 п.п. к бизнес-плану

Статус проекта

Этап 4 из 6

Покупка

Проектирование

Разрешения

СтройкаИдёт сейчас

Отделка

Продажа

Демонстрационные данные. Каждый клиент видит свой проект с реальными актуальными данными: капитал, затраты, ход работ, сроки, документы и фото.

FAQ

Частые вопросы

Хотите узнать больше?

Обсудим ваш проект или ваш объект.

Запросить первую встречу

Не обязательно. В большинстве проектов собственность остаётся напрямую у клиента. Nice анализирует, структурирует и координирует проект.

Нет. Капитал остаётся под контролем клиента, а платежи проходят по условиям, закреплённым в договоре.

Нет. Nice работает в сфере advisory и Development Management. Посреднические услуги оказывают лицензированные специалисты и агентства.

Нет. Nice определяет стратегию проекта и координирует проектировщиков, технических специалистов и подрядчиков, контролируя сроки, затраты и качество.

Нет. Бизнес-план может предусматривать продажу или сохранение юнитов для последующей сдачи в аренду.

Через анализ микрорайона, здания, состояния объекта, сопоставимых сделок, документов и реальных рыночных условий. При необходимости учитываются оценки агентств или независимых экспертов.

В стандартной модели вложения, необходимые для повышения стоимости, несёт собственник.

Через вознаграждение, определённое до начала поручения, и — если предусмотрено — переменную часть, привязанную к реально созданной чистой стоимости.

Нет. Если собственник решает сохранить объекты, поручение Nice завершается по окончании повышения стоимости. Последующая аренда и будущий рост стоимости остаются у собственника.

Для отдельных проектов с особыми характеристиками Nice может рассмотреть индивидуальные формы участия.

Ни одна инвестиция в недвижимость не может гарантировать определённую доходность. Nice снижает риски за счёт глубокого анализа, осторожного бизнес-плана и постоянного контроля затрат. Часть нашего вознаграждения привязана к достигнутому результату.

Хотите узнать больше?

Обсудим ваш проект или ваш объект.

Запросить первую встречу

Блог и аналитика