Милан и Ломбардия 2026: рынок по-прежнему привлекателен, но всё более избирателен
Рынок недвижимости Ломбардии входит в 2026 год в фазе «зрелой консолидации»: цены продолжают расти, но медленнее; спрос устойчив, но требователен; растёт поляризация между качественными объектами и обычным жильём.
Милан и Ломбардия · 2026
Рынок Ломбардии в 2026 году
2026 год подтверждает Ломбардию как сердце итальянского рынка недвижимости.
По данным Rapporto Immobiliare 2026 Обсерватории рынка недвижимости Агентства по доходам (OMI), в 2025 году в регионе зарегистрировано 162 189 сделок с жильём — на 7,0% больше, чем в 2024-м.
На Ломбардию приходится около 21% сделок в стране, а Северо-Запад подтвердил статус самой быстрорастущей зоны Италии — около +8%.
Регион остаётся одним из самых динамичных рынков по интенсивности: IMI 2,85%, оборот около 32,7 млрд евро, +11% за год.
- 162 189
- Сделки с жильём
- +7,0%
- Рост к 2024
- 21%
- Сделок по стране
- €32,7 млрд
- Оборот рынка
Цены растут, но с сильными территориальными различиями
По ценам рынок показывает умеренный и всё более дифференцированный рост.
По данным исследовательского отдела idealista, в первом квартале 2026 средняя цена по региону — около 2 380 €/м², +9,8% за год.
Милан остаётся самым дорогим городом региона. В марте 2026 средняя цена достигла 5 192 €/м² — исторический максимум, +4,1% год к году.
В историческом центре средняя стоимость достигла 11 139 €/м².
Среди других рынков региона Комо, Монца и Бергамо держатся выше 2 700 €/м².
Прогнозы на 2026
Прогнозы основных аналитических центров не полностью совпадают.
Nomisma ожидает в 2026 году рост числа сделок по стране на 1,8%, до ~783 000, при номинальном росте цен на 0,9%.
По Милану появляются первые признаки охлаждения: второй Osservatorio Nomisma фиксирует снижение арендных ставок на 0,9% за полугодие и на 0,7% за год.
Scenari Immobiliari даёт более оптимистичный прогноз: около 800 000 сделок по стране и рост средних цен на жильё на 4,2% в 2026 году.
Для Милана рост может достичь +7,3%.
Различия отражают разные методологии и сценарии, но сходятся в одном: рынок остаётся устойчивым, а способность правильно выбирать активы и микрозоны становится всё важнее.
- 783 000
- Прогноз сделок
- +1,8%
- Сделки
- +0,9%
- Номинальные цены
Всё более избирательный рынок
Отличительная черта 2026 года — растущая поляризация рынка.
Зоны крупной городской регенерации показывают одни из самых интересных динамик. Среди них:
- Bovisa
- Cimiano
- Corvetto
- Porta Romana
- Santa Giulia
- Rogoredo
В некоторых зонах рост превышает 10%.
Параллельно растёт интерес к пригородам и главным провинциям Ломбардии — Монце, Бергамо, Брешии, Варезе и Комо, — подогреваемый поиском более комфортных площадей и лучшего соотношения цены и качества.
Рынок вознаграждает энергоэффективные объекты с хорошей транспортной доступностью в хорошем состоянии и сильнее наказывает обычное жильё.
Для тех, кто покупает, продаёт или оценивает инвестицию, анализ конкретной микрозоны становится всё более решающим.
Рост продолжается. Но не везде одинаково.
Рынок Ломбардии остаётся одним из самых динамичных в Италии, но 2026 год усиливает уже заметный тренд: локация, качество объекта, энергоэффективность и потенциал повышения стоимости всё сильнее влияют на результат актива.
Микрозона
Поведение рынка может заметно отличаться даже между соседними зонами.
Качество актива
Энергоэффективные и уже модернизированные объекты всё более конкурентны.
Стратегия
Покупка, реконструкция, аренда и продажа требуют разных оценок.
Источники и методология
Rapporto Immobiliare 2026 — Обсерватория рынка недвижимости Agenzia delle Entrate; исследовательский отдел idealista; Osservatorio Nomisma; Scenari Immobiliari. Расчёты — сценарии на основе допущений, не обещание и не гарантия результата.
